UNA CITTÀ SGARRUPATA

Ho sempre adorato gli scorci sgarrupati di Lisbona, anche se mi rendo conto che a volte esagera: ha veramente tanti edifici fatiscenti se non diroccati. Tuttavia va riconosciuto che la sua fisionomia negli ultimi dieci anni è migliorata di molto, dal momento che interi quartieri hanno beneficiato di una remise en forme totale. Ma perché tanta fatiscenza? Me lo chiedono spesso, come se io avessi una risposta a tutte le domande. E infatti anche stavolta...

La causa diretta è il blocco dei prezzi degli affitti a valori di cinquant’anni fa per far sì che i poverissimi inquilini potessero permettersi un tetto sulla testa. Nel corso dei decenni questi prezzi non si sono mai potuti adeguare per legge all’inflazione o al mercato, e ancora oggi ci sono anziani inquilini che pagano quote di venti, dieci o addirittura cinque euro al mese, e possono essere sfrattati solo dietro elargizione di una buonuscita di qualche decina di migliaia di euro. La mia casa in Alfama, ad esempio, era abitata da un vecchietto di 91 anni che pagava € 12,50 al mese per un appartamento tutto sommato in buone condizioni. Bontà sua, è deceduto due settimane dopo il rogito dal notaio (e il vecchio proprietario ancora si sta mangiando le mani).

Immagina di essere il proprietario di un appartamento o di uno stabile che per trent’anni riceve poche decine di euro di affitto: preferisci investire in manutenzione o peggio in restauro, oltretutto per continuare ad avere la stessa risibile rendita, oppure mandare in malora il tuo immobile e chi c’è dentro? Ti sei risposto da solo. Moltiplica tutto per migliaia di edifici e prolunga la cosa per decenni, ed ecco come il panorama di una città diventa fatiscente. Tale scriteriata politica abitativa comportò come ulteriore conseguenza l’esodo dei lisboetas che per decenni preferirono trasferirsi nei nuovi sobborghi spesso senza infrastrutture piuttosto che imbarcarsi in costose ristrutturazioni in quartieri fatiscenti, col risultato che la popolazione della città è passata dagli oltre 800.000 degli anni ’80 ai 550.000 di inizio millennio, con la conseguente desertificazione dei quartieri del centro, i più degradati.

Però una dozzina di anni fa il Comune di Lisbona ha cominciato ad accorciarsi le maniche per porre rimedio a cotanto scempio –oltretutto pericoloso per l’incolumità dei passanti-, così ha messo in campo il programma Recria, con cui i proprietari di immobili potevano beneficiare di cospicui finanziamenti per restaurare i loro beni. E si sono cominciati a vedere decine di cantieri coperti con la scritta Aqui vai ver uma Lisboa mais bonita (qui stai per vedere una Lisbona più bella).

Centinaia di immobili sono stati ristrutturati grazie a Recria, anche se qualcuno ci ha marciato (benché i requisiti per accedere ai finanziamenti fossero molto restrittivi, qualche furbo è riuscito a fare carte false) e molti scorci del centro hanno cambiato volto. Però poi è arrivata la crisi, sono finiti i soldi e quindi si è dovuto procedere diversamente: come sai, da queste parti quando i soldi scarseggiano si aguzza l’ingegno.

Prima di tutto un’ordinanza comunale ha imposto un aut-aut ai proprietari di ruderi: o ristrutturi o cedi al comune. Molti hanno finito col cedere al comune, il quale si è trovato con una cospicua dote di immobili e ha potuto procedere con una nuova operazione: ReHabitar. È un’ottima opportunità di investimento che andrà a rimpinguare le casse comunali, rinnovare gli edifici e dare un’occasione all’economia della città. Gli immobili diroccati vengono messi all’asta e gli acquirenti possono cominciare a pagarli solo dopo aver terminato i lavori di restauro (al massimo dopo due anni). Se poi vogliono reimmetterli sul mercato hanno dei vincoli da rispettare ma tutto sommato è un affare per tutti, soprattutto per la città. Tranne che per me, perché quando anche l’ultima catapecchia sarà stata rifatta mi mancherà tanto la città sgarrupata.